租房市場(chǎng)的監管之痛 智能安防跟著(zhù)政策一起飛

隨著(zhù)國務(wù)發(fā)布的系列租賃新政，租售并舉終于迎來(lái)了政策的落地期。在當下城市用地資源不足、房?jì)r(jià)高漲的現實(shí)背景下，“租購同權”將開(kāi)啟未市場(chǎng)化的房屋租賃時(shí)代。未來(lái)，大量流動(dòng)人口將涌入城市租房安居，租賃安全將成為市場(chǎng)發(fā)展中的棘手問(wèn)題。

租賃大潮下的市場(chǎng)監管陣痛

在勢不可擋的租賃大潮下，租房市場(chǎng)監管被一再提上日程。租房市場(chǎng)的監管覆蓋面較廣，涉及到房產(chǎn)中介、流動(dòng)人口、基層社區、小區樓院、派出所等多個(gè)方面。盡管相關(guān)部門(mén)不斷出臺加強房屋租賃市場(chǎng)監管的各種政策法規，意在維護租賃市場(chǎng)安全，但實(shí)際上住房租賃仍長(cháng)期面臨著(zhù)兩大監管難題。

第一，流動(dòng)人員管理缺位?，F下的流動(dòng)人員管理主要依靠派出所民警與社區工作人員。私人租賃的出租房租客成分本就雜亂，加上大多業(yè)主在將房屋推向或撤出租賃市場(chǎng)時(shí)，不愿主動(dòng)到屬地派出所進(jìn)行登記備案。而且，傳統人員管理的上門(mén)走訪(fǎng)、信息登記、協(xié)調工作需要大量的人力。人群的魚(yú)龍混雜為社區住宅或是長(cháng)租公寓都帶來(lái)了諸多不確定因素與安全隱患。面對未來(lái)的租房熱潮，流動(dòng)人員管理顯然力不從心。

第二，房屋安全管理不完善。無(wú)論是私人住宅或是長(cháng)租公寓一般都是非封閉式的，一些舊式小區因為設備老化或本就缺失系列安全監控裝置，令房屋安全難以得到保障。長(cháng)租公寓的相關(guān)安防設施也往往不及普通住宅標準，極易發(fā)生盜竊案件。傳統的治安維護依靠社區保安與視頻監控，但往往由于設備覆蓋面不夠廣、人員聯(lián)動(dòng)性不夠強造成諸多管控盲區。

政策暖風(fēng)吹來(lái)技防的黃金時(shí)代

為有效凈化房屋租賃市場(chǎng)環(huán)境，保障出租房屋使用安全，減少治安隱患，出租房需要向“社會(huì )監管+技術(shù)監管”轉變。十三五規劃曾明確提出了要建設以綠色、智能、安全為主題的智慧城市，住建部、發(fā)改委、工信部等也已經(jīng)確定了300多個(gè)國家智慧城市建設試點(diǎn)。作為智慧城市基礎技術(shù)支撐之一的安防行業(yè)，正迎來(lái)黃金發(fā)展期。

在構筑平安城市的理念推動(dòng)下，全國多地已著(zhù)手運用互聯(lián)網(wǎng)思維建立智慧小區，積極使用現代技術(shù)手段對出租屋進(jìn)行智能監管。例如，蕭山區就曾發(fā)布《蕭山區出租房屋及“三合一”場(chǎng)所安全隱患專(zhuān)項整治行動(dòng)方案》提出，“出租房有10間及以上，或出租床位達10個(gè)及以上，要求安裝視頻監控、智能門(mén)禁裝置，過(guò)道、房門(mén)要統一安裝獨立式感煙控測器?！蹦暇┕臉菂^也宣布區將在今年再建150個(gè)智能技防小區，原先已經(jīng)建成的54個(gè)智能技防小區，刑事警情降低三成多。廣州白云區也自2015年起對轄內出租屋推廣智能電子門(mén)禁，入屋盜竊警情連年下降，治安情況顯著(zhù)改善。

應現實(shí)需要與政策驅動(dòng)，智慧安防系統領(lǐng)域研究應用已逐漸成熟。市場(chǎng)規模呈幾何倍增長(cháng)，涌現了一大批致力于智能安防領(lǐng)域研究的機構與企業(yè)。其中，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院作為行業(yè)領(lǐng)先者，深耕多年配合政府規劃，利用尖端技術(shù)人臉識別、大數據行為分析與大量的數據資源積累，研發(fā)了一套全方位、多層級的智慧安防系統。系統化安全管理將有望徹底代替傳統安防，顯著(zhù)改善房屋的安全問(wèn)題。

攜手智能安防，雙管齊下保障租賃安全

智能安防將助力社會(huì )監管，實(shí)現“人防+技防”的雙重保障。中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院的智慧安防系統使安全防護更精準、為完善產(chǎn)品細節和覆蓋范圍更添助力，視頻大數據的深度應用可使動(dòng)態(tài)人臉與靜態(tài)身份聯(lián)動(dòng)，室內、社區全系統網(wǎng)絡(luò )。具體而言，系統囊括外部危險防御與室內危險檢測，可針對私人住宅或是長(cháng)租公寓提供個(gè)性化解決方案。

社區出入門(mén)禁——人臉識別系統智能采集靜態(tài)人臉，系統自動(dòng)識別并決定是否放行；動(dòng)態(tài)視頻抓拍，人臉特征提取，全景照片人物關(guān)聯(lián)，對人員迅速定位，杜絕外部潛在危險，提升社區的防范等級。

入戶(hù)智能門(mén)禁——智能門(mén)磁、門(mén)禁、門(mén)鎖通過(guò)攝像監控、遠程監控、聯(lián)網(wǎng)報警、入侵報警等系統，結合人臉識別、周界識別、人體移位傳感器等設備，可實(shí)現遠程開(kāi)門(mén)及多種開(kāi)門(mén)方式，門(mén)窗遠程開(kāi)關(guān)與監測，為個(gè)人家居安全保駕護航。

智能感應警報裝置——智能煙感器、智能聲光報警器及智能燃氣探測器實(shí)時(shí)監測，有效預防火災與及時(shí)止損。智能水浸為您實(shí)時(shí)監控空調、地下室、管道等多種漏水情況，將各類(lèi)危險防范于未然。

在中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院的技術(shù)支持下，智慧安防的應用公司幸福佳園，已屬市場(chǎng)領(lǐng)先的智慧安防領(lǐng)域提供商，致力于智慧人居的個(gè)性化服務(wù)。依托過(guò)硬的技術(shù)支持，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院還將繼續尋求全國范圍內的企業(yè)合作與應用。相信未來(lái)，在多方勢力的共同助力下，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院將不斷推動(dòng)智慧安防廣泛運用，為住房安全提供更全面的技術(shù)支持與安全保障。