7月17日，廣州市率先推出“租售同權”；7月18日，住建部、國家發(fā)改委、公安部等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，要求加快大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；8月17日，北京市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》；深圳8月28日晚公布了《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》的征求意見(jiàn)稿，租售并舉終于迎來(lái)了政策的落地期。
在當下城市用地資源不足、房?jì)r(jià)高漲的現實(shí)背景下，“租購同權”將開(kāi)啟未市場(chǎng)化的房屋租賃時(shí)代。未來(lái)，大量流動(dòng)人口將涌入城市租房安居，租賃安全將成為市場(chǎng)發(fā)展中的棘手問(wèn)題。
租賃大潮將至 市場(chǎng)面臨兩大難題
“租售同權”政策賦予的同享權利讓讓外來(lái)打工人口看到了希望，租賃大潮將至，租房市場(chǎng)監管被一再提上日程。租房市場(chǎng)的監管覆蓋面較廣，涉及到房產(chǎn)中介、流動(dòng)人口、基層社區、小區樓院、派出所等多個(gè)方面。盡管相關(guān)部門(mén)不斷出臺加強房屋租賃市場(chǎng)監管的各種政策法規，意在維護租賃市場(chǎng)安全，但實(shí)際上住房租賃仍長(cháng)期面臨著(zhù)兩大監管難題。
第一，外來(lái)流動(dòng)人口管理力不從心。租房市場(chǎng)上的租客人員成分復雜，加之很多房東業(yè)主嫌麻煩不愿主動(dòng)到當地派出所登記備案，這就造成了當下租房市場(chǎng)十分混亂的現狀。而且，現下管理流動(dòng)人口的組織主要有兩處：派出所民警和社區工作人員，這兩處的人力對于管理龐大的流動(dòng)人口數量來(lái)說(shuō)往往是不夠的。面對未來(lái)的租房熱潮，流動(dòng)人員管理顯然力不從心。
第二，房屋安全管理不完善。無(wú)論是私人住宅或是長(cháng)租公寓一般都是非封閉式的，一些舊式小區因為設備老化或本就缺失系列安全監控裝置，令房屋安全難以得到保障。長(cháng)租公寓的相關(guān)安防設施也往往不及普通住宅標準，極易發(fā)生盜竊案件。傳統的治安維護依靠社區保安與視頻監控，但往往由于設備覆蓋面不夠廣、人員聯(lián)動(dòng)性不夠強造成諸多管控盲區。
安防設備大顯身手 完善安全設施
大量流動(dòng)人口將涌入城市租房安居，對于安防行業(yè)來(lái)說(shuō)是一大商機。出租房人口流動(dòng)快，人員復雜，單一的人防、物防容易導致小區安保出現漏洞，為保障安全就需要購置大量的安防設備來(lái)協(xié)助安保，提升違規預警、動(dòng)態(tài)監測、統計分析等監管工作水平。
智慧監控系統：智慧監控系統能在人群中追蹤人臉、車(chē)輛等，是犯罪的克星。老小區都是沒(méi)有圍墻和大門(mén)的開(kāi)放格局，有了人臉識別，陌生人進(jìn)不來(lái)，進(jìn)出人口每天都有數據監測，遇到異常情況會(huì )有自動(dòng)警報。而且系統還可以進(jìn)行實(shí)名制登記、人房信息采集，對于業(yè)主、住戶(hù)、物業(yè)和派出所等各方，都是件高效省力的好事。
防盜報警系統：防盜報警系統是指當非法侵入防范區時(shí)，引起報警的裝置，它是用來(lái)發(fā)出出現危險情況信號的。防盜報警系統就是用探測器對建筑內外重要地點(diǎn)和區域進(jìn)行布防。它可以及時(shí)探測非法入侵，并且在探測到有非法人侵時(shí)，及時(shí)向有關(guān)人員示警。譬如門(mén)磁開(kāi)關(guān)、玻璃破碎報警器等可有效探測外來(lái)的人侵，紅外探測器可感知人員在樓內的活動(dòng)等。一旦發(fā)生人侵行為，能及時(shí)記錄入侵的時(shí)間、地點(diǎn)，同時(shí)通過(guò)報警設備發(fā)出報警信號。
門(mén)禁系統：為防止非法侵入，并維持住宅環(huán)境的安靜和私密，應當對小區設置門(mén)禁系統，其中包括小區大門(mén)門(mén)禁系統和住宅單元入口處的訪(fǎng)客對講系統等。小區大門(mén)的門(mén)禁系統可通過(guò)身份認證來(lái)自動(dòng)控制開(kāi)啟或關(guān)閉狀態(tài)，防止無(wú)關(guān)人員入內。而在住宅單元入口處安裝訪(fǎng)客對講系統，這也是安防系統的一個(gè)重要組成部分。
周界防范報警系統：周界防范報警系統是在小區圍墻或圍欄上方安裝戶(hù)外型紅外多光束智能探測器，要做到整個(gè)圍護結構不留死角，以防止非法跨越行為，其主要由紅外探測器、傳輸線(xiàn)纜、接收器、報警器、可視化子系統以及其他附屬設施等組成，當發(fā)生非法侵入行為時(shí)，紅外探測器可第一時(shí)間探測到。
火災自動(dòng)報警和應急系統：火災的自動(dòng)報警與應急系統主要由傳感器、傳輸線(xiàn)纜、報警器、應急自動(dòng)滅火設施等部分組成，傳感器的功能主要有煙霧監控、溫度監控等，一旦發(fā)生火災，當煙霧超標或局部溫度達到限值時(shí)就會(huì )報警，同時(shí)啟動(dòng)火災應急系統，包括噴淋及阻斷措施等，而且可通過(guò)報警聯(lián)網(wǎng)使值班室能夠第一時(shí)間采取相應措施，并自動(dòng)向火警報警，盡可能將火災損失降到最低。
編者語(yǔ)：在全國房?jì)r(jià)大漲的壓力之下，“租售同權”可以說(shuō)是一場(chǎng)“及時(shí)雨”了，讓外來(lái)務(wù)工人員有了一絲喘氣的機會(huì )。這場(chǎng)“及時(shí)雨”也為安防行業(yè)帶了很大的發(fā)展機會(huì )，我們只愿未來(lái)會(huì )更好！
