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智能家居突圍：擁抱房地產(chǎn)行業(yè)轉型與客戶(hù)需求
時(shí)間:2016-06-23 09:45:15 來(lái)源:深圳市智慧安防行業(yè)協(xié)會(huì ) 作者:千家智客
【智慧安防網(wǎng)訊】市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，使得行業(yè)間不再是孤立存在，滲透、融合逐漸成為主流。以房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)將近20年的快速發(fā)展期，傳統“賣(mài)房子”的銷(xiāo)售模式已經(jīng)開(kāi)始顯露疲態(tài)：利潤率下降，銷(xiāo)量下跌，樓市暴利的時(shí)代已然結束?！按苏\危急存亡之秋也”，為了保證利潤的可持續性，不少開(kāi)發(fā)商將目光鎖定在智能家居上。
智能家居突圍：擁抱房地產(chǎn)行業(yè)轉型與客戶(hù)需求
房地產(chǎn)打造的是用戶(hù)的居住空間，而智能家居負責為這個(gè)空間提供完善的生活設備，兩者的“抱團”看起來(lái)是天造地設。但問(wèn)題是，房地產(chǎn)行業(yè)由來(lái)已久，智能家居也不是近幾年才出現的新鮮物，為何二者的“聯(lián)姻”發(fā)生在近年而不是更早呢？它們的合作又怎樣才能落到實(shí)處？
深圳綠色城市創(chuàng )新中心運營(yíng)總監葉國棟
深圳招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司綠色城市創(chuàng )新中心運營(yíng)總監葉國棟，湖南大學(xué)供熱通風(fēng)與空調工程碩士研究生，華南理工大學(xué)建筑節能系統工程方向工學(xué)博士，具有豐富的房地產(chǎn)技術(shù)標準化研發(fā)、應用創(chuàng )新研發(fā)經(jīng)驗。筆者有幸能與其進(jìn)行交流，聽(tīng)聽(tīng)他對房地產(chǎn)與智能家居跨界融合的看法，也許在這里所有的疑惑都能解開(kāi)。
攜手共贏(yíng)，智能家居與房地產(chǎn)迎來(lái)新機遇
2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，業(yè)績(jì)慘淡、庫存壓力沉重。也是從這一年起，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始注入新的思維，力求改變市場(chǎng)的低迷態(tài)勢。而智能家居所具備的“智能基因”給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)了全新的發(fā)展思路。
兩者的結合為何顯得如此迫切又理所當然？在采訪(fǎng)中，葉國棟告訴筆者，“從某種意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)本身一直在尋求“售房”以外的盈利模式，同時(shí)對于用戶(hù)來(lái)說(shuō)，也希望房地產(chǎn)商能提供一站式的生活解決方案。因此它們的跨界融合是必然的的趨勢?！?/span>
“目前雖然開(kāi)發(fā)商對智慧社區的認識和理解不盡相同，但是一個(gè)普遍被認可的觀(guān)點(diǎn)是，智慧社區產(chǎn)品能給業(yè)主帶來(lái)附加值，如生活更便利，社區管理效率更高等?！比~國棟指出，在城鎮化建設逐漸加速，物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)深入普及的背景下，智慧社區成為房地產(chǎn)商突破銷(xiāo)量桎梏的一大賣(mài)點(diǎn)。
需要強調的是，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中的組成部分，智能家居是智慧社區在家庭生活中的重要組成部分，兩者之間不可分割。
住建部2008年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》中，就引導和鼓勵房地產(chǎn)商做“量少質(zhì)精”項目工程，走精品化、差異差異化營(yíng)銷(xiāo)?！皬倪@些層面來(lái)看，房地產(chǎn)與智能家居的結合其實(shí)是必然的結果?！比~國棟表示，智能家居由于其實(shí)用性和便捷性，將引導房地產(chǎn)商由“求量”變成“求質(zhì)”，花更多的心思在住房品質(zhì)提升上。
綜合以上來(lái)看，房地產(chǎn)廣泛的群眾基礎應該是智能家居關(guān)注的主要因素。過(guò)去，在進(jìn)行相關(guān)普及時(shí)，智能家居采取的主要是讓消費者主動(dòng)認識、了解和使用智能家居的方式。然而這種方式推進(jìn)過(guò)慢，收效甚微。
“擁抱房地產(chǎn)行業(yè)轉型與客戶(hù)需求，可以給智能家居帶來(lái)一條全新的突破之道?！痹诓稍L(fǎng)中葉國棟向筆者表示。
跨界融合，如何落地很關(guān)鍵
智能家居與房地產(chǎn)的跨界融合可謂是一場(chǎng)精彩的商業(yè)游戲，那么二者的結合如何落到實(shí)處？過(guò)程中又要注意哪些問(wèn)題呢？葉國棟向筆者詳細地解答了這些問(wèn)題。
首先是結合方式問(wèn)題，這里可以根據住宅開(kāi)發(fā)時(shí)間的不同進(jìn)行相應操作。在商品房立頂期，開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)土地并明確開(kāi)發(fā)方向后，可以挖掘業(yè)主購房的潛在需求，引入智能家居、可視對講產(chǎn)品等，打造充滿(mǎn)科技感和便捷性的樓盤(pán)。這樣在營(yíng)銷(xiāo)時(shí)就可以做差異化競爭，提高樓盤(pán)的成交率。
其次是在樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)期。對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，將智能家居產(chǎn)品植入樣板房中，不僅是樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)也是宣傳爆點(diǎn)。這種方式可以全方位地呈現房地產(chǎn)商的產(chǎn)品，居住空間的智能家居體驗感也更加強烈。因此，對于打動(dòng)消費群體來(lái)說(shuō)，也更有說(shuō)服力。而智能家居企業(yè)則可以達到更好的宣傳效果，為品牌推廣以及銷(xiāo)售規模的提升打下夯實(shí)的基礎。
最后一個(gè)是在業(yè)主入住后，這個(gè)是最直接接觸業(yè)主的方式。房地產(chǎn)商可以在樓盤(pán)的公共區域設置智能家居產(chǎn)品展示區，簡(jiǎn)潔明了地向終端客戶(hù)呈現可觸可感的未來(lái)生活景象。但是需要注意的是，這種銷(xiāo)售方式雖然直接、實(shí)用，但是成本相對來(lái)說(shuō)也比較高。除此之外，智能家居產(chǎn)商也可以將自己的產(chǎn)品放在門(mén)窗、燈光等裝修產(chǎn)商的店中進(jìn)行展示，借助他們的平臺優(yōu)勢來(lái)提高曝光度和銷(xiāo)量。
智能家居與房地產(chǎn)的融合發(fā)展雖然有很多優(yōu)勢，但是也要注意一些問(wèn)題。在采訪(fǎng)中，葉國棟給出了提醒，“當前移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展為智能家居與智慧社區的應用創(chuàng )造了更好的基礎條件，智能家居的產(chǎn)品、系統也要適應這一變化，打造基于客戶(hù)個(gè)性化需求的可定制化的開(kāi)放式平臺解決方案。
此外，如果價(jià)格不‘接地氣’的話(huà)，即使是成為樓盤(pán)的銷(xiāo)售亮點(diǎn)，恐怕也不能讓業(yè)主買(mǎi)賬?！彪S著(zhù)房?jì)r(jià)的節節攀升，普通大眾對樓房的消費越發(fā)吃力。如果智能家居產(chǎn)商，不在保證質(zhì)量的同時(shí)將產(chǎn)品價(jià)格壓低，勢必會(huì )引起消費者的反彈?！爸悄芑瘧撌且环N普及性地智能，因此要用普通人也能用得上，更加大眾化?！?/span>
結語(yǔ)：擁抱房地產(chǎn)行業(yè)轉型與客戶(hù)需求，所要實(shí)現的就是相互取暖，帶來(lái)收益。依筆者看，現在發(fā)展思路有了，但是后期智能家居和房地產(chǎn)如何開(kāi)展、落實(shí)，其中涉及的東西太多，是一場(chǎng)高強度的硬仗。到底二者能否成功，就看各自的實(shí)力了。但是不管怎么說(shuō)，當下將消費者的需求轉化為產(chǎn)品，提高用戶(hù)的體驗才是硬道理。
智能家居突圍：擁抱房地產(chǎn)行業(yè)轉型與客戶(hù)需求
房地產(chǎn)打造的是用戶(hù)的居住空間，而智能家居負責為這個(gè)空間提供完善的生活設備，兩者的“抱團”看起來(lái)是天造地設。但問(wèn)題是，房地產(chǎn)行業(yè)由來(lái)已久，智能家居也不是近幾年才出現的新鮮物，為何二者的“聯(lián)姻”發(fā)生在近年而不是更早呢？它們的合作又怎樣才能落到實(shí)處？
深圳綠色城市創(chuàng )新中心運營(yíng)總監葉國棟
深圳招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司綠色城市創(chuàng )新中心運營(yíng)總監葉國棟，湖南大學(xué)供熱通風(fēng)與空調工程碩士研究生，華南理工大學(xué)建筑節能系統工程方向工學(xué)博士，具有豐富的房地產(chǎn)技術(shù)標準化研發(fā)、應用創(chuàng )新研發(fā)經(jīng)驗。筆者有幸能與其進(jìn)行交流，聽(tīng)聽(tīng)他對房地產(chǎn)與智能家居跨界融合的看法，也許在這里所有的疑惑都能解開(kāi)。
攜手共贏(yíng)，智能家居與房地產(chǎn)迎來(lái)新機遇
2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，業(yè)績(jì)慘淡、庫存壓力沉重。也是從這一年起，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始注入新的思維，力求改變市場(chǎng)的低迷態(tài)勢。而智能家居所具備的“智能基因”給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)了全新的發(fā)展思路。
兩者的結合為何顯得如此迫切又理所當然？在采訪(fǎng)中，葉國棟告訴筆者，“從某種意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)本身一直在尋求“售房”以外的盈利模式，同時(shí)對于用戶(hù)來(lái)說(shuō)，也希望房地產(chǎn)商能提供一站式的生活解決方案。因此它們的跨界融合是必然的的趨勢?！?/span>
“目前雖然開(kāi)發(fā)商對智慧社區的認識和理解不盡相同，但是一個(gè)普遍被認可的觀(guān)點(diǎn)是，智慧社區產(chǎn)品能給業(yè)主帶來(lái)附加值，如生活更便利，社區管理效率更高等?！比~國棟指出，在城鎮化建設逐漸加速，物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)深入普及的背景下，智慧社區成為房地產(chǎn)商突破銷(xiāo)量桎梏的一大賣(mài)點(diǎn)。
需要強調的是，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中的組成部分，智能家居是智慧社區在家庭生活中的重要組成部分，兩者之間不可分割。
住建部2008年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》中，就引導和鼓勵房地產(chǎn)商做“量少質(zhì)精”項目工程，走精品化、差異差異化營(yíng)銷(xiāo)?！皬倪@些層面來(lái)看，房地產(chǎn)與智能家居的結合其實(shí)是必然的結果?！比~國棟表示，智能家居由于其實(shí)用性和便捷性，將引導房地產(chǎn)商由“求量”變成“求質(zhì)”，花更多的心思在住房品質(zhì)提升上。
綜合以上來(lái)看，房地產(chǎn)廣泛的群眾基礎應該是智能家居關(guān)注的主要因素。過(guò)去，在進(jìn)行相關(guān)普及時(shí)，智能家居采取的主要是讓消費者主動(dòng)認識、了解和使用智能家居的方式。然而這種方式推進(jìn)過(guò)慢，收效甚微。
“擁抱房地產(chǎn)行業(yè)轉型與客戶(hù)需求，可以給智能家居帶來(lái)一條全新的突破之道?！痹诓稍L(fǎng)中葉國棟向筆者表示。
跨界融合，如何落地很關(guān)鍵
智能家居與房地產(chǎn)的跨界融合可謂是一場(chǎng)精彩的商業(yè)游戲，那么二者的結合如何落到實(shí)處？過(guò)程中又要注意哪些問(wèn)題呢？葉國棟向筆者詳細地解答了這些問(wèn)題。
首先是結合方式問(wèn)題，這里可以根據住宅開(kāi)發(fā)時(shí)間的不同進(jìn)行相應操作。在商品房立頂期，開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)土地并明確開(kāi)發(fā)方向后，可以挖掘業(yè)主購房的潛在需求，引入智能家居、可視對講產(chǎn)品等，打造充滿(mǎn)科技感和便捷性的樓盤(pán)。這樣在營(yíng)銷(xiāo)時(shí)就可以做差異化競爭，提高樓盤(pán)的成交率。
其次是在樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)期。對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，將智能家居產(chǎn)品植入樣板房中，不僅是樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)也是宣傳爆點(diǎn)。這種方式可以全方位地呈現房地產(chǎn)商的產(chǎn)品，居住空間的智能家居體驗感也更加強烈。因此，對于打動(dòng)消費群體來(lái)說(shuō)，也更有說(shuō)服力。而智能家居企業(yè)則可以達到更好的宣傳效果，為品牌推廣以及銷(xiāo)售規模的提升打下夯實(shí)的基礎。
最后一個(gè)是在業(yè)主入住后，這個(gè)是最直接接觸業(yè)主的方式。房地產(chǎn)商可以在樓盤(pán)的公共區域設置智能家居產(chǎn)品展示區，簡(jiǎn)潔明了地向終端客戶(hù)呈現可觸可感的未來(lái)生活景象。但是需要注意的是，這種銷(xiāo)售方式雖然直接、實(shí)用，但是成本相對來(lái)說(shuō)也比較高。除此之外，智能家居產(chǎn)商也可以將自己的產(chǎn)品放在門(mén)窗、燈光等裝修產(chǎn)商的店中進(jìn)行展示，借助他們的平臺優(yōu)勢來(lái)提高曝光度和銷(xiāo)量。
智能家居與房地產(chǎn)的融合發(fā)展雖然有很多優(yōu)勢，但是也要注意一些問(wèn)題。在采訪(fǎng)中，葉國棟給出了提醒，“當前移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展為智能家居與智慧社區的應用創(chuàng )造了更好的基礎條件，智能家居的產(chǎn)品、系統也要適應這一變化，打造基于客戶(hù)個(gè)性化需求的可定制化的開(kāi)放式平臺解決方案。
此外，如果價(jià)格不‘接地氣’的話(huà)，即使是成為樓盤(pán)的銷(xiāo)售亮點(diǎn)，恐怕也不能讓業(yè)主買(mǎi)賬?！彪S著(zhù)房?jì)r(jià)的節節攀升，普通大眾對樓房的消費越發(fā)吃力。如果智能家居產(chǎn)商，不在保證質(zhì)量的同時(shí)將產(chǎn)品價(jià)格壓低，勢必會(huì )引起消費者的反彈?！爸悄芑瘧撌且环N普及性地智能，因此要用普通人也能用得上，更加大眾化?！?/span>
結語(yǔ)：擁抱房地產(chǎn)行業(yè)轉型與客戶(hù)需求，所要實(shí)現的就是相互取暖，帶來(lái)收益。依筆者看，現在發(fā)展思路有了，但是后期智能家居和房地產(chǎn)如何開(kāi)展、落實(shí)，其中涉及的東西太多，是一場(chǎng)高強度的硬仗。到底二者能否成功，就看各自的實(shí)力了。但是不管怎么說(shuō)，當下將消費者的需求轉化為產(chǎn)品，提高用戶(hù)的體驗才是硬道理。
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