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房地產(chǎn)欲借智慧社區再上階梯 需先克服四方面問(wèn)題
時(shí)間:2016-06-14 10:03:31 來(lái)源:深圳市智慧安防行業(yè)協(xié)會(huì ) 作者:中國安防網(wǎng)
【智慧安防網(wǎng)訊】房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過(guò)了“黃金十年”，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入了下行階段，雖然一線(xiàn)城市的市場(chǎng)依舊堅挺，但來(lái)自二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商明顯感受到了壓力。恰逢互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)的吹拂和智慧社區的熱潮，不少房地產(chǎn)商嗅到新的商機，欲借“網(wǎng)”之手變身社區運營(yíng)商，再上階梯。
房地產(chǎn)欲借智慧社區再上階梯 需先克服四方面問(wèn)題
近日，某房地產(chǎn)小區就推出了具有四重智能安防系統的小區住宅：第一、電子脈沖圍欄裝置，可識別有意和無(wú)意的入侵，不會(huì )對人體造成危害，出現意外可第一時(shí)間警報，并通知物業(yè)服務(wù)中心。第二、全方位無(wú)死角監控裝置實(shí)現全天候24小時(shí)無(wú)死角監控，比如有小朋友走失，可通過(guò)監控裝置最可能大的范圍搜尋去向，第一時(shí)間尋回小朋友，讓家人居住放心，安心。第三、電子巡更系統，先進(jìn)的巡邏監控系統，13條巡邏路線(xiàn)以及監控點(diǎn)，通過(guò)電子巡更系統進(jìn)行打卡式報到，實(shí)時(shí)確保該地區的安全以及情況。第四、24小時(shí)保安巡邏，智能社區實(shí)現24小時(shí)安保巡邏，只為更好的保障業(yè)主安全，讓業(yè)主住的放心，住的舒適，打造高標準的安全社區。
以智慧社區為基礎的房地產(chǎn)推廣方案是否可行呢？其實(shí)不然，房地產(chǎn)智慧社區模式尚未成熟，而智慧社區要全面普及也面臨著(zhù)一些問(wèn)題。從智慧社區安防系統來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商希望社區智能化系統可統一規劃，布線(xiàn)及管網(wǎng)系統可大量簡(jiǎn)化，節約成本的同時(shí)，也能減少后期的維護量。并且將多個(gè)智能化系統融合一起，將可以大大提升智能化的集成度，增加相應的亮點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)，提升樓盤(pán)的品質(zhì)。而物業(yè)希望建立一個(gè)高效的管理平臺，可以將社區內的監控系統、可視對講、停車(chē)場(chǎng)系統、報警系統等集成在一個(gè)智能化管理平臺中進(jìn)行統一管理，各子系統深入聯(lián)動(dòng)，平臺管理直觀(guān)方便。這樣可以提升管理效率，降低使用難度，減少維護人力，從而降低維護成本。安防系統能做到事前有效預防，事中及時(shí)發(fā)現處理，事后查證方便高效。社區用戶(hù)則希望所生活的社區出行便利，車(chē)輛進(jìn)出社區快捷順暢，人身及財產(chǎn)安全得到有效的保障，并能享受到現代技術(shù)提供的舒適、便捷的生活體驗。
但事實(shí)上，目前，房地產(chǎn)公司大多還停留在從傳統的賣(mài)房轉型為賣(mài)服務(wù)的基礎上。房企在打造智慧社區并沒(méi)有清晰的商業(yè)模式，智慧社區的運營(yíng)還需要注入大量科技和生活理念。未來(lái)，實(shí)現智慧小區是智慧城市建設下的必然趨勢，從目前來(lái)看，需要克服四方面問(wèn)題。
了解社區居民真正需求，對癥下藥。在社會(huì )信息化飛速邁進(jìn)的今天，人們對智慧社區的關(guān)注已經(jīng)不再局限于周邊環(huán)境、交通等方面，而是更多地表現在智慧家居和智慧小區管理兩方面。其中對智慧家居的需求主要表現在門(mén)窗磁、紅外等安防報警；對智慧小區的需求主要表現在小區公共WI-FI與實(shí)時(shí)了解自家水、電、氣、暖相關(guān)的服務(wù)上。因此在開(kāi)展智慧社區的普及宣傳時(shí)，一定要了解居民的需求，對癥下藥。
智慧化社區逐步開(kāi)始形成但還未成熟。以如今很多的“智慧社區”來(lái)講，很多只是配備單一的“門(mén)禁系統”。一些相對“智能”的社區，則是將各種生活功能統籌于一個(gè)客戶(hù)端之上，甚至一些樓盤(pán)試圖用新的電子設備開(kāi)發(fā)出自己的社區文化。但是這些項目都只是在門(mén)禁升級、網(wǎng)速提升、增加公用設施等單一方面的提供服務(wù)，所能實(shí)現的功能都相對較少，并沒(méi)有形成一個(gè)完整的智能化系統。
物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在社區應用還較少。近年來(lái)，充分融合了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與傳統信息技術(shù)的智慧社區解決方案逐漸出現，并在一些發(fā)達地區實(shí)施。以智慧社區具體內容之一的智慧家居來(lái)說(shuō)，它是融合家庭控制網(wǎng)絡(luò )和多媒體信息網(wǎng)絡(luò )于一體的信息化網(wǎng)絡(luò )平臺，需要大量結合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。然而目前來(lái)看，這些物聯(lián)網(wǎng)社區應用還處于方案設計或試運階段，對物聯(lián)網(wǎng)應用需求的發(fā)掘還不充分。
智慧社區產(chǎn)品與技術(shù)方案尚不成熟。社區智能化產(chǎn)品“智能化”程度還不夠高。在部分安防產(chǎn)品中存在這樣的情況，用戶(hù)只有離開(kāi)家時(shí)才能開(kāi)啟防盜報警系統，一旦回來(lái)就必須將防盜報警系統關(guān)閉，否則就會(huì )發(fā)出誤報信號。這些“偽智能”產(chǎn)品給居民的生活帶來(lái)了很多不便。
北京博力恒昌科技有限公司是一家充分考慮房地產(chǎn)商、物業(yè)和社區業(yè)主需求的智能家居企業(yè)，推出具有針對性的智慧社區方案，并由公司提供運營(yíng)支持，無(wú)后顧之憂(yōu)，目前已在多個(gè)房地產(chǎn)項目中應用。
房地產(chǎn)欲借智慧社區再上階梯 需先克服四方面問(wèn)題
近日，某房地產(chǎn)小區就推出了具有四重智能安防系統的小區住宅：第一、電子脈沖圍欄裝置，可識別有意和無(wú)意的入侵，不會(huì )對人體造成危害，出現意外可第一時(shí)間警報，并通知物業(yè)服務(wù)中心。第二、全方位無(wú)死角監控裝置實(shí)現全天候24小時(shí)無(wú)死角監控，比如有小朋友走失，可通過(guò)監控裝置最可能大的范圍搜尋去向，第一時(shí)間尋回小朋友，讓家人居住放心，安心。第三、電子巡更系統，先進(jìn)的巡邏監控系統，13條巡邏路線(xiàn)以及監控點(diǎn)，通過(guò)電子巡更系統進(jìn)行打卡式報到，實(shí)時(shí)確保該地區的安全以及情況。第四、24小時(shí)保安巡邏，智能社區實(shí)現24小時(shí)安保巡邏，只為更好的保障業(yè)主安全，讓業(yè)主住的放心，住的舒適，打造高標準的安全社區。
以智慧社區為基礎的房地產(chǎn)推廣方案是否可行呢？其實(shí)不然，房地產(chǎn)智慧社區模式尚未成熟，而智慧社區要全面普及也面臨著(zhù)一些問(wèn)題。從智慧社區安防系統來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商希望社區智能化系統可統一規劃，布線(xiàn)及管網(wǎng)系統可大量簡(jiǎn)化，節約成本的同時(shí)，也能減少后期的維護量。并且將多個(gè)智能化系統融合一起，將可以大大提升智能化的集成度，增加相應的亮點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)，提升樓盤(pán)的品質(zhì)。而物業(yè)希望建立一個(gè)高效的管理平臺，可以將社區內的監控系統、可視對講、停車(chē)場(chǎng)系統、報警系統等集成在一個(gè)智能化管理平臺中進(jìn)行統一管理，各子系統深入聯(lián)動(dòng)，平臺管理直觀(guān)方便。這樣可以提升管理效率，降低使用難度，減少維護人力，從而降低維護成本。安防系統能做到事前有效預防，事中及時(shí)發(fā)現處理，事后查證方便高效。社區用戶(hù)則希望所生活的社區出行便利，車(chē)輛進(jìn)出社區快捷順暢，人身及財產(chǎn)安全得到有效的保障，并能享受到現代技術(shù)提供的舒適、便捷的生活體驗。
但事實(shí)上，目前，房地產(chǎn)公司大多還停留在從傳統的賣(mài)房轉型為賣(mài)服務(wù)的基礎上。房企在打造智慧社區并沒(méi)有清晰的商業(yè)模式，智慧社區的運營(yíng)還需要注入大量科技和生活理念。未來(lái)，實(shí)現智慧小區是智慧城市建設下的必然趨勢，從目前來(lái)看，需要克服四方面問(wèn)題。
了解社區居民真正需求，對癥下藥。在社會(huì )信息化飛速邁進(jìn)的今天，人們對智慧社區的關(guān)注已經(jīng)不再局限于周邊環(huán)境、交通等方面，而是更多地表現在智慧家居和智慧小區管理兩方面。其中對智慧家居的需求主要表現在門(mén)窗磁、紅外等安防報警；對智慧小區的需求主要表現在小區公共WI-FI與實(shí)時(shí)了解自家水、電、氣、暖相關(guān)的服務(wù)上。因此在開(kāi)展智慧社區的普及宣傳時(shí)，一定要了解居民的需求，對癥下藥。
智慧化社區逐步開(kāi)始形成但還未成熟。以如今很多的“智慧社區”來(lái)講，很多只是配備單一的“門(mén)禁系統”。一些相對“智能”的社區，則是將各種生活功能統籌于一個(gè)客戶(hù)端之上，甚至一些樓盤(pán)試圖用新的電子設備開(kāi)發(fā)出自己的社區文化。但是這些項目都只是在門(mén)禁升級、網(wǎng)速提升、增加公用設施等單一方面的提供服務(wù)，所能實(shí)現的功能都相對較少，并沒(méi)有形成一個(gè)完整的智能化系統。
物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在社區應用還較少。近年來(lái)，充分融合了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與傳統信息技術(shù)的智慧社區解決方案逐漸出現，并在一些發(fā)達地區實(shí)施。以智慧社區具體內容之一的智慧家居來(lái)說(shuō)，它是融合家庭控制網(wǎng)絡(luò )和多媒體信息網(wǎng)絡(luò )于一體的信息化網(wǎng)絡(luò )平臺，需要大量結合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。然而目前來(lái)看，這些物聯(lián)網(wǎng)社區應用還處于方案設計或試運階段，對物聯(lián)網(wǎng)應用需求的發(fā)掘還不充分。
智慧社區產(chǎn)品與技術(shù)方案尚不成熟。社區智能化產(chǎn)品“智能化”程度還不夠高。在部分安防產(chǎn)品中存在這樣的情況，用戶(hù)只有離開(kāi)家時(shí)才能開(kāi)啟防盜報警系統，一旦回來(lái)就必須將防盜報警系統關(guān)閉，否則就會(huì )發(fā)出誤報信號。這些“偽智能”產(chǎn)品給居民的生活帶來(lái)了很多不便。
北京博力恒昌科技有限公司是一家充分考慮房地產(chǎn)商、物業(yè)和社區業(yè)主需求的智能家居企業(yè)，推出具有針對性的智慧社區方案，并由公司提供運營(yíng)支持，無(wú)后顧之憂(yōu)，目前已在多個(gè)房地產(chǎn)項目中應用。
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