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老舊小區安防難題成遺留“沉疴” 如何破解？
時(shí)間:2016-05-23 10:47:39 來(lái)源:深圳市智慧安防行業(yè)協(xié)會(huì ) 作者:中國安防網(wǎng)
【智慧安防網(wǎng)訊】中國城市小區建設已經(jīng)有幾十年的歷史了。不少小區因規劃建設年代早，建設標準相對較低，不同程度地存在著(zhù)管線(xiàn)老化、設備年久失修、安防和治安管理落后、道路破損等諸多問(wèn)題。社區老齡化給城市管理和居民生活帶來(lái)了各種難題。
老舊小區弊病諸多 治安落后
一般來(lái)看，小區要解決內部安防問(wèn)題并不是什么難事，無(wú)非就是這樣兩點(diǎn)：加強人防和技防，即花錢(qián)雇保安，花錢(qián)購置安防設備。不過(guò)，對于一個(gè)有著(zhù)十幾年甚至幾十年“區齡”的老舊小區來(lái)說(shuō)，事情遠沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。
在這些問(wèn)題中，安防和和治安管理落后的問(wèn)題也比較嚴重。當我們走進(jìn)一些老小區經(jīng)常會(huì )看到這樣的場(chǎng)景：小區沒(méi)有固定停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停得橫七豎八；樓道大門(mén)常年洞開(kāi)，有的門(mén)禁系統形同虛設；推銷(xiāo)的各色人等走進(jìn)走出，無(wú)人問(wèn)津；小區缺少監控攝像頭，存在非常多的監控死角，有些小區即使有監控攝像頭，但因為缺乏好的管理制度和維護系統，造成了攝像頭拍到了圖像但管理人員看不清的情況，監控攝像頭成了睜眼瞎。以上種種問(wèn)題導致小區居民的人身安全得不到保障，老舊小區安防系統的升級改造迫在眉睫。
日前，珠江晚報報道的“問(wèn)診小區管理”系列報道引起了市民和網(wǎng)友的強烈反響。不少網(wǎng)友紛紛留言，希望多關(guān)注老舊小區的治安狀況。為何老舊小區這么“亂”呢？對此，記者調查走訪(fǎng)了三卡橋、獅山路85號、青春二街10號等多個(gè)老舊小區發(fā)現，安防措施缺位、業(yè)主物業(yè)“互掐”、保安老齡化等問(wèn)題都導致老舊小區治安狀況堪憂(yōu)。
一般來(lái)看，小區要解決內部安防問(wèn)題并不是什么難事，無(wú)非就是這樣兩點(diǎn)：加強人防和技防，即花錢(qián)雇保安，花錢(qián)購置安防設備。不過(guò)，對于一個(gè)有著(zhù)十幾年甚至幾十年“區齡”的老舊小區來(lái)說(shuō)，事情遠沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。首先，老舊小區規劃建設年代早，建設標準相對較低，這是歷史原因造成的，是城市在快速發(fā)展過(guò)程中積下的一筆欠債，現在要讓小區業(yè)主來(lái)承擔全部的后果，顯然會(huì )讓人感到有失公允。
缺乏資金來(lái)源，是影響老舊小區治安狀況的最大瓶頸。當然，從大的方向來(lái)看，這個(gè)問(wèn)題，首先還是要通過(guò)小區居民基于自治理念的“眾籌”方式來(lái)解決，這一點(diǎn)毋庸置疑。不過(guò)除此之外，面對老舊小區安防條件差這個(gè)多年遺留的“沉疴”，我們似乎更需要提倡一下“共享發(fā)展成果”。在這方面，外地的一些做法或許能給我們帶來(lái)一點(diǎn)啟示：針對老舊小區入室盜竊案件頻發(fā)的問(wèn)題，南京市建鄴區于2014年啟動(dòng)“安防工程”，投入400多萬(wàn)元為轄區內20個(gè)老舊小區安裝了智能化防盜門(mén)。2015年，為了提高老舊小區居民的安全感，呼和浩特市由政府買(mǎi)單，為那些沒(méi)有安裝監控設施的小區免費配置監控設施，市民對這項民心工程紛紛點(diǎn)贊。
從2013年開(kāi)始，也正式實(shí)施“技防村居”三年推進(jìn)計劃，經(jīng)過(guò)2年多的努力，目前已在全市將近200個(gè)村居的公共場(chǎng)所和重要部位建設了公共安全視頻監控攝像機，基本實(shí)現了技防村居全覆蓋，提升了鄉村公共安全水平。相比之下，散布于市區各個(gè)角落的老舊小區，不應該成為被遺忘的角落。城市要有序推進(jìn)老舊住宅小區綜合整治，將安防或其它基礎設施缺損嚴重的老舊小區納入城市改造的優(yōu)先對象，通過(guò)維護保留、修繕改造、功能重塑和拆遷重建等不同方式，讓老舊小區煥發(fā)新顏，成為市民的宜居家園。
問(wèn)題重重 政府積極出臺政策應對
面對這樣的改造需求，政府也相繼出臺了不少相關(guān)政策。2012年，廣東、上海相繼出臺相關(guān)改造政策，提出十二五期間的舊改投入資金將分別達到1000億和3000—4000億，而全國不少省市自治區的該項資金也都將超過(guò)千億。2015年，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強社會(huì )治安防控體系建設的意見(jiàn)》明確指出：充分運營(yíng)新一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數據、云計算等技術(shù)，針對老舊小區和城鄉結合部，實(shí)施“技防入戶(hù)”工程和物聯(lián)網(wǎng)安防小區視點(diǎn)，提升社區綜合安防管理水平，為居民創(chuàng )造良好的生活環(huán)境。
近幾年建筑行業(yè)不景氣，市場(chǎng)增量逐漸放緩，老舊小區的改造市場(chǎng)可以說(shuō)給了安防行業(yè)一劑強心針。不少安防廠(chǎng)商迅速找了這塊市場(chǎng)蛋糕，并分得了一杯羹。老舊社區改造解決方案具有獨特的優(yōu)勢，逐漸打開(kāi)老舊小區改造市場(chǎng)的關(guān)鍵。老舊社區改造不局限于老舊社區的安防難題，而是利用TCC云服務(wù)平臺，整合云門(mén)禁系統、云停車(chē)場(chǎng)系統、結合業(yè)主家庭智能家居的系統改造，如家用防盜報警器，監控攝像系統等實(shí)現社區O2O線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)運營(yíng)，全面改善居民的居家生活、社區服務(wù)、停車(chē)和安防問(wèn)題。
實(shí)施老舊小區改造方案，并不僅僅是對老舊小區原有系統的簡(jiǎn)單更新改造，而是在原有系統之上進(jìn)行升級，通過(guò)自己的云服務(wù)平臺，以“產(chǎn)品 平臺 運營(yíng)”的形式，完成老舊社區到智慧社區的升級蛻變。
結語(yǔ)：老舊小區的安防改造市場(chǎng)，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，再加上政策的利好，能給飽受經(jīng)濟下行之苦的安防企業(yè)帶來(lái)一線(xiàn)曙光。但是老舊市場(chǎng)的改造市場(chǎng)也有一定的制約，在可以預見(jiàn)的將來(lái)，老舊小區改造市場(chǎng)必然會(huì )面臨競爭激烈的風(fēng)險。因而，對安企來(lái)說(shuō)，老舊小區市場(chǎng)的改造是走出目前困境的一劑良藥，卻不是治本之方。
老舊小區弊病諸多 治安落后
一般來(lái)看，小區要解決內部安防問(wèn)題并不是什么難事，無(wú)非就是這樣兩點(diǎn)：加強人防和技防，即花錢(qián)雇保安，花錢(qián)購置安防設備。不過(guò)，對于一個(gè)有著(zhù)十幾年甚至幾十年“區齡”的老舊小區來(lái)說(shuō)，事情遠沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。
在這些問(wèn)題中，安防和和治安管理落后的問(wèn)題也比較嚴重。當我們走進(jìn)一些老小區經(jīng)常會(huì )看到這樣的場(chǎng)景：小區沒(méi)有固定停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停得橫七豎八；樓道大門(mén)常年洞開(kāi)，有的門(mén)禁系統形同虛設；推銷(xiāo)的各色人等走進(jìn)走出，無(wú)人問(wèn)津；小區缺少監控攝像頭，存在非常多的監控死角，有些小區即使有監控攝像頭，但因為缺乏好的管理制度和維護系統，造成了攝像頭拍到了圖像但管理人員看不清的情況，監控攝像頭成了睜眼瞎。以上種種問(wèn)題導致小區居民的人身安全得不到保障，老舊小區安防系統的升級改造迫在眉睫。
日前，珠江晚報報道的“問(wèn)診小區管理”系列報道引起了市民和網(wǎng)友的強烈反響。不少網(wǎng)友紛紛留言，希望多關(guān)注老舊小區的治安狀況。為何老舊小區這么“亂”呢？對此，記者調查走訪(fǎng)了三卡橋、獅山路85號、青春二街10號等多個(gè)老舊小區發(fā)現，安防措施缺位、業(yè)主物業(yè)“互掐”、保安老齡化等問(wèn)題都導致老舊小區治安狀況堪憂(yōu)。
一般來(lái)看，小區要解決內部安防問(wèn)題并不是什么難事，無(wú)非就是這樣兩點(diǎn)：加強人防和技防，即花錢(qián)雇保安，花錢(qián)購置安防設備。不過(guò)，對于一個(gè)有著(zhù)十幾年甚至幾十年“區齡”的老舊小區來(lái)說(shuō)，事情遠沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。首先，老舊小區規劃建設年代早，建設標準相對較低，這是歷史原因造成的，是城市在快速發(fā)展過(guò)程中積下的一筆欠債，現在要讓小區業(yè)主來(lái)承擔全部的后果，顯然會(huì )讓人感到有失公允。
缺乏資金來(lái)源，是影響老舊小區治安狀況的最大瓶頸。當然，從大的方向來(lái)看，這個(gè)問(wèn)題，首先還是要通過(guò)小區居民基于自治理念的“眾籌”方式來(lái)解決，這一點(diǎn)毋庸置疑。不過(guò)除此之外，面對老舊小區安防條件差這個(gè)多年遺留的“沉疴”，我們似乎更需要提倡一下“共享發(fā)展成果”。在這方面，外地的一些做法或許能給我們帶來(lái)一點(diǎn)啟示：針對老舊小區入室盜竊案件頻發(fā)的問(wèn)題，南京市建鄴區于2014年啟動(dòng)“安防工程”，投入400多萬(wàn)元為轄區內20個(gè)老舊小區安裝了智能化防盜門(mén)。2015年，為了提高老舊小區居民的安全感，呼和浩特市由政府買(mǎi)單，為那些沒(méi)有安裝監控設施的小區免費配置監控設施，市民對這項民心工程紛紛點(diǎn)贊。
從2013年開(kāi)始，也正式實(shí)施“技防村居”三年推進(jìn)計劃，經(jīng)過(guò)2年多的努力，目前已在全市將近200個(gè)村居的公共場(chǎng)所和重要部位建設了公共安全視頻監控攝像機，基本實(shí)現了技防村居全覆蓋，提升了鄉村公共安全水平。相比之下，散布于市區各個(gè)角落的老舊小區，不應該成為被遺忘的角落。城市要有序推進(jìn)老舊住宅小區綜合整治，將安防或其它基礎設施缺損嚴重的老舊小區納入城市改造的優(yōu)先對象，通過(guò)維護保留、修繕改造、功能重塑和拆遷重建等不同方式，讓老舊小區煥發(fā)新顏，成為市民的宜居家園。
問(wèn)題重重 政府積極出臺政策應對
面對這樣的改造需求，政府也相繼出臺了不少相關(guān)政策。2012年，廣東、上海相繼出臺相關(guān)改造政策，提出十二五期間的舊改投入資金將分別達到1000億和3000—4000億，而全國不少省市自治區的該項資金也都將超過(guò)千億。2015年，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強社會(huì )治安防控體系建設的意見(jiàn)》明確指出：充分運營(yíng)新一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數據、云計算等技術(shù)，針對老舊小區和城鄉結合部，實(shí)施“技防入戶(hù)”工程和物聯(lián)網(wǎng)安防小區視點(diǎn)，提升社區綜合安防管理水平，為居民創(chuàng )造良好的生活環(huán)境。
近幾年建筑行業(yè)不景氣，市場(chǎng)增量逐漸放緩，老舊小區的改造市場(chǎng)可以說(shuō)給了安防行業(yè)一劑強心針。不少安防廠(chǎng)商迅速找了這塊市場(chǎng)蛋糕，并分得了一杯羹。老舊社區改造解決方案具有獨特的優(yōu)勢，逐漸打開(kāi)老舊小區改造市場(chǎng)的關(guān)鍵。老舊社區改造不局限于老舊社區的安防難題，而是利用TCC云服務(wù)平臺，整合云門(mén)禁系統、云停車(chē)場(chǎng)系統、結合業(yè)主家庭智能家居的系統改造，如家用防盜報警器，監控攝像系統等實(shí)現社區O2O線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)運營(yíng)，全面改善居民的居家生活、社區服務(wù)、停車(chē)和安防問(wèn)題。
實(shí)施老舊小區改造方案，并不僅僅是對老舊小區原有系統的簡(jiǎn)單更新改造，而是在原有系統之上進(jìn)行升級，通過(guò)自己的云服務(wù)平臺，以“產(chǎn)品 平臺 運營(yíng)”的形式，完成老舊社區到智慧社區的升級蛻變。
結語(yǔ)：老舊小區的安防改造市場(chǎng)，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，再加上政策的利好，能給飽受經(jīng)濟下行之苦的安防企業(yè)帶來(lái)一線(xiàn)曙光。但是老舊市場(chǎng)的改造市場(chǎng)也有一定的制約，在可以預見(jiàn)的將來(lái)，老舊小區改造市場(chǎng)必然會(huì )面臨競爭激烈的風(fēng)險。因而，對安企來(lái)說(shuō)，老舊小區市場(chǎng)的改造是走出目前困境的一劑良藥，卻不是治本之方。
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