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跨界混搭新潮流 物聯(lián)網(wǎng)聯(lián)姻房地產(chǎn)商機無(wú)限
時(shí)間:2016-05-16 13:44:39 來(lái)源:深圳市智慧安防行業(yè)協(xié)會(huì ) 作者:中國安防網(wǎng)
【智慧安防網(wǎng)訊】房地產(chǎn)行業(yè)對于整個(gè)中國經(jīng)濟的重要性是不言而喻的，雖然目前各界對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的質(zhì)疑之聲不斷，但這并不妨礙房?jì)r(jià)的上漲。而房地產(chǎn)雖然是傳統行業(yè)，但近幾年隨著(zhù)物聯(lián)網(wǎng)、云計算、人工智能等概念與技術(shù)的興起，房地產(chǎn)行業(yè)融入這些新元素也是越來(lái)越流行的趨勢了。甚至可以說(shuō)物聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)從多個(gè)角度開(kāi)始全面侵蝕房地產(chǎn)。
物聯(lián)網(wǎng)并不是件新鮮事，各行各業(yè)無(wú)不投身于物聯(lián)網(wǎng)尋找商機，房地產(chǎn)也不例外。地產(chǎn)商紛紛借助打造智慧小區投入地產(chǎn)藍海，但物聯(lián)網(wǎng)對地產(chǎn)界的影響，遠大過(guò)你我的想象……
物聯(lián)網(wǎng)（Internet of Things, IoT）是什么玩意？許多民眾還搞不懂，簡(jiǎn)單說(shuō)，物聯(lián)網(wǎng)的內涵即“萬(wàn)物互聯(lián)“，意味著(zhù)所有事物皆可通過(guò)智能傳感設施與網(wǎng)絡(luò )鏈接，進(jìn)而達到智能生活的目的。物聯(lián)網(wǎng)概念早在1990年代即萌發(fā)，但當時(shí)無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )技術(shù)尚未成熟，使物聯(lián)網(wǎng)的應用未能迅速普及。
近年由于網(wǎng)絡(luò )環(huán)境快速改進(jìn)，使過(guò)去僅停留在想象階段的物聯(lián)網(wǎng)應用得以實(shí)現，舉例來(lái)說(shuō)，以往開(kāi)空調一定得回到家拿了遙控器才行，但如今可通過(guò)智能手機操作應用程序遠程遙控，讓您一進(jìn)家門(mén)就能感受陣陣涼意，這便是物聯(lián)網(wǎng)科技帶來(lái)的重大突破。
跨界混搭新潮流
對地產(chǎn)界而言，物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代來(lái)臨，將使傳統的垂直分工產(chǎn)業(yè)鏈面臨全面整合。既然萬(wàn)物都可聯(lián)網(wǎng)，且能擺脫時(shí)間與空間的枷鎖與消費者互動(dòng)，消費者可更自由的選擇其所需要的服務(wù)，過(guò)去以產(chǎn)品供銷(xiāo)為主的生產(chǎn)思維模式將被顛覆，取而代之的是為使用終端量身打造的訂制服務(wù)。
而一種“服務(wù)”，往往需多種不同類(lèi)型的“產(chǎn)品”共同完成，以上述遠程遙控空調為例，要滿(mǎn)足這項需求，除了得有智能傳感與智能聯(lián)網(wǎng)設備外，還得安裝特定應用程序，而這三者各自有其地產(chǎn)商與產(chǎn)業(yè)鏈，若無(wú)跨界整合，便無(wú)法滿(mǎn)足消費者需求。在物聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代里，打破產(chǎn)業(yè)界限，以服務(wù)為依托的“跨界混搭與整合”，正是創(chuàng )造無(wú)限商機的泉源。
創(chuàng )造T型價(jià)值鏈
然而這種跳出產(chǎn)業(yè)壁壘的跨界整合，對現在地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)卻是一大難題。熟悉物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的業(yè)者都知道，很多廠(chǎng)商思維方向多看重供應鏈與產(chǎn)品技術(shù)，反而忽略了物聯(lián)網(wǎng)針對需求提供服務(wù)的核心觀(guān)念，使橫向的水平跨界整合難以實(shí)現。別以為這只是科技產(chǎn)業(yè)會(huì )面臨的難題，房地產(chǎn)業(yè)也可能遭遇類(lèi)似挑戰。
中國將物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展列為重大戰略政策，各大行業(yè)投身其間的規?？涨?，其中地產(chǎn)界對物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的整合、開(kāi)發(fā)與應用更是突飛猛進(jìn)。房地產(chǎn)商與知名智能建材、系統商連手，推出很多便利生活、強調安全節能的智能住宅，只是這些所謂的智能住宅，真的讓民眾的生活更智能方便了嗎？
智能家居真的智能嗎？
多數開(kāi)發(fā)商雖將許多物聯(lián)網(wǎng)科技融入住宅打造智能家居，但其僅著(zhù)重于硬件設備的有無(wú)，而沒(méi)有依住戶(hù)需求提供相應的軟性服務(wù)，消費者難以從家居的智能設備中，獲得更好的生活滿(mǎn)足，使物聯(lián)網(wǎng)智能家居淪為噱頭。智能家居應以營(yíng)造幸福感為宗旨，而非只是大堆科技。
不過(guò)消費者有時(shí)也不認為家居智能化是必要的，對年長(cháng)歲數的人來(lái)說(shuō)，智能居家使用上反而復雜，與其自找麻煩，還不如不用，既然沒(méi)有需求，接受度自然有限。
有別個(gè)人住宅對物聯(lián)網(wǎng)可有可無(wú)的態(tài)度，民眾對公共空間智能化的期待就相當高，此乃人性使然，每個(gè)人都想以最低的成本享受最高質(zhì)量的公共資源，因此以智能方式管理小區公眾事務(wù)如監控、門(mén)禁、用電等，便頗受民眾歡迎，開(kāi)發(fā)商也就樂(lè )于在小區的公共空間投入物聯(lián)網(wǎng)資源，因此針對公共領(lǐng)域提供物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，對智能系統廠(chǎng)商來(lái)說(shuō)就無(wú)疑蘊含了龐大商機。
智能家居是地產(chǎn)商投入物聯(lián)網(wǎng)的途徑，也是房產(chǎn)項目的一大賣(mài)點(diǎn)
下一步：落實(shí)服務(wù)
然而完善的智慧小區／智慧城市，講求的是“硬件 軟件 服務(wù)”的全面性功能，因此不論物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在公、私領(lǐng)域的接受度如何，想要發(fā)揮其“智慧”的效能，就必須落實(shí)實(shí)踐服務(wù)。
如前所述，由于多數開(kāi)發(fā)商并不在意小區住戶(hù)對物聯(lián)網(wǎng)設備的應用，甚至將這些加入硬件建設中的開(kāi)發(fā)商，也不見(jiàn)得清楚如何使用這些設備，以致訴求節能、安全、便利的智慧小區，實(shí)際運作上事與愿違。唯有確實(shí)利用這些物聯(lián)網(wǎng)設備，節能、便利等目標才能實(shí)現，同時(shí)也能降低開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理者、住戶(hù)等使用者的成本消耗。
智慧小區不智慧的尷尬，固然可歸結于開(kāi)發(fā)商忽略服務(wù)本質(zhì)，但現今各個(gè)智能產(chǎn)品廠(chǎng)商通訊標準不統一，也是阻礙物聯(lián)網(wǎng)高效化的原因之一；各個(gè)廠(chǎng)商的智能產(chǎn)品各有其通訊標準，彼此無(wú)法互聯(lián)互通，但一個(gè)家庭／小區通常不只使用單一品牌的產(chǎn)品，因此急需廠(chǎng)商統一互聯(lián)互通標準，便是廠(chǎng)商跨界開(kāi)創(chuàng )通用平臺的一大突破。
開(kāi)發(fā)商化身平臺
開(kāi)發(fā)商應以服務(wù)整合平臺自居。在房地產(chǎn)結合物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展脈絡(luò )中，開(kāi)發(fā)商是相關(guān)產(chǎn)業(yè)中資源最豐富、也是消費者最在意的角色特別是大型開(kāi)發(fā)商，是房地產(chǎn)生態(tài)鏈中的龍頭，居整合有利地位。
開(kāi)發(fā)商可在規劃之初，制定好智慧小區的發(fā)展藍圖，擬定小區要提供住戶(hù)什么樣的服務(wù)，之后再根據服務(wù)項目進(jìn)行跨界整合，當然在整個(gè)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商就可要求各項服務(wù)的供應者，使用共通性的互聯(lián)互通標準，以充分發(fā)揮物聯(lián)網(wǎng)的高效特色。
大數據如聚寶盆
當然開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)得順應消費者需求，但如何知道消費者要的是什么呢？“大數據”的分析應用便是關(guān)鍵因素！海量的數據有如物聯(lián)網(wǎng)的聚寶盆，這些信息實(shí)時(shí)又準確，通過(guò)分析各項智能設備上傳云端的數據，開(kāi)發(fā)商能清楚獲知消費者的生活需求、使用習慣，進(jìn)而提供最貼近消費者的訂制服務(wù)。
以智能家電的使用打比方，當我們以物聯(lián)網(wǎng)方式使用家電時(shí)，聯(lián)網(wǎng)云端就紀錄了我們何時(shí)使用？用了多久？哪些時(shí)段是使用高峰等數據，這些數據經(jīng)過(guò)運算分析后，即可得知一個(gè)家庭的用電習慣，進(jìn)而規劃出最適合該家庭的節能生活方式。
此外，云端大數據訴求透明的特色，以往民眾幾乎無(wú)從得知一臺電視、冰箱究竟會(huì )消耗多少能源，但在萬(wàn)物聯(lián)網(wǎng)后，民眾只要手握安裝相應軟件的智能手機，便可對各項家電的能耗狀況一目了然。因此物聯(lián)網(wǎng)與大數據可說(shuō)是相輔相成，而其共同的目的，就是節能與解決民眾生活難題，創(chuàng )造更高質(zhì)量的居住環(huán)境。
物聯(lián)網(wǎng)無(wú)處不在
總結來(lái)說(shuō)，“服務(wù)整合，跨界混搭”是物聯(lián)網(wǎng)一再強調的特性，只要有服務(wù)的可能，就有物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展空間，商機可謂無(wú)處不在。民眾的生活也早已被物聯(lián)網(wǎng)所滲透，包括智能手機、公共自行車(chē)等，都是物聯(lián)網(wǎng)智慧互聯(lián)的成果，這也是為何產(chǎn)業(yè)巨頭斷言物聯(lián)網(wǎng)是眼下唯一大事的原因。
而對房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，除了持續依據消費者需求建設新的智慧建筑外，現有建物／小區的升級也是一片淘金的新大陸。舉例來(lái)說(shuō)，時(shí)下民眾對住宅安全愈加重視，門(mén)禁管控、安全監控等物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)幾乎已是消費者對小區的基本要求，但許多老舊建物／小區無(wú)法滿(mǎn)足民眾期待，因此將其智能化便是商機所在，而中國老屋何其多！可說(shuō)是遍地黃金。
然而物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展只有民間企業(yè)積極是不夠的，若無(wú)高視角的政府政策扮演推手，全然靠民間企業(yè)自行處理跨界整合問(wèn)題，效果肯定事倍功半，畢竟每個(gè)廠(chǎng)商都有保護自身產(chǎn)業(yè)的心理。
通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)智能互聯(lián)，民眾可清楚掌握住家信息
政府政策支持
政府對此并非麻木不仁，不論中央、地方，對以物聯(lián)網(wǎng)構筑智慧城市皆有想法；國家發(fā)改委近期表示要在國內建設100個(gè)新型智慧城市示范，如此一來(lái)能使物聯(lián)網(wǎng)獲得全面性的發(fā)展，成就美好便利的幸福智慧城市。
物聯(lián)網(wǎng)并不是件新鮮事，各行各業(yè)無(wú)不投身于物聯(lián)網(wǎng)尋找商機，房地產(chǎn)也不例外。地產(chǎn)商紛紛借助打造智慧小區投入地產(chǎn)藍海，但物聯(lián)網(wǎng)對地產(chǎn)界的影響，遠大過(guò)你我的想象……
物聯(lián)網(wǎng)（Internet of Things, IoT）是什么玩意？許多民眾還搞不懂，簡(jiǎn)單說(shuō)，物聯(lián)網(wǎng)的內涵即“萬(wàn)物互聯(lián)“，意味著(zhù)所有事物皆可通過(guò)智能傳感設施與網(wǎng)絡(luò )鏈接，進(jìn)而達到智能生活的目的。物聯(lián)網(wǎng)概念早在1990年代即萌發(fā)，但當時(shí)無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )技術(shù)尚未成熟，使物聯(lián)網(wǎng)的應用未能迅速普及。
近年由于網(wǎng)絡(luò )環(huán)境快速改進(jìn)，使過(guò)去僅停留在想象階段的物聯(lián)網(wǎng)應用得以實(shí)現，舉例來(lái)說(shuō)，以往開(kāi)空調一定得回到家拿了遙控器才行，但如今可通過(guò)智能手機操作應用程序遠程遙控，讓您一進(jìn)家門(mén)就能感受陣陣涼意，這便是物聯(lián)網(wǎng)科技帶來(lái)的重大突破。
跨界混搭新潮流
對地產(chǎn)界而言，物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代來(lái)臨，將使傳統的垂直分工產(chǎn)業(yè)鏈面臨全面整合。既然萬(wàn)物都可聯(lián)網(wǎng)，且能擺脫時(shí)間與空間的枷鎖與消費者互動(dòng)，消費者可更自由的選擇其所需要的服務(wù)，過(guò)去以產(chǎn)品供銷(xiāo)為主的生產(chǎn)思維模式將被顛覆，取而代之的是為使用終端量身打造的訂制服務(wù)。
而一種“服務(wù)”，往往需多種不同類(lèi)型的“產(chǎn)品”共同完成，以上述遠程遙控空調為例，要滿(mǎn)足這項需求，除了得有智能傳感與智能聯(lián)網(wǎng)設備外，還得安裝特定應用程序，而這三者各自有其地產(chǎn)商與產(chǎn)業(yè)鏈，若無(wú)跨界整合，便無(wú)法滿(mǎn)足消費者需求。在物聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代里，打破產(chǎn)業(yè)界限，以服務(wù)為依托的“跨界混搭與整合”，正是創(chuàng )造無(wú)限商機的泉源。
創(chuàng )造T型價(jià)值鏈
然而這種跳出產(chǎn)業(yè)壁壘的跨界整合，對現在地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)卻是一大難題。熟悉物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的業(yè)者都知道，很多廠(chǎng)商思維方向多看重供應鏈與產(chǎn)品技術(shù)，反而忽略了物聯(lián)網(wǎng)針對需求提供服務(wù)的核心觀(guān)念，使橫向的水平跨界整合難以實(shí)現。別以為這只是科技產(chǎn)業(yè)會(huì )面臨的難題，房地產(chǎn)業(yè)也可能遭遇類(lèi)似挑戰。
中國將物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展列為重大戰略政策，各大行業(yè)投身其間的規?？涨?，其中地產(chǎn)界對物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的整合、開(kāi)發(fā)與應用更是突飛猛進(jìn)。房地產(chǎn)商與知名智能建材、系統商連手，推出很多便利生活、強調安全節能的智能住宅，只是這些所謂的智能住宅，真的讓民眾的生活更智能方便了嗎？
智能家居真的智能嗎？
多數開(kāi)發(fā)商雖將許多物聯(lián)網(wǎng)科技融入住宅打造智能家居，但其僅著(zhù)重于硬件設備的有無(wú)，而沒(méi)有依住戶(hù)需求提供相應的軟性服務(wù)，消費者難以從家居的智能設備中，獲得更好的生活滿(mǎn)足，使物聯(lián)網(wǎng)智能家居淪為噱頭。智能家居應以營(yíng)造幸福感為宗旨，而非只是大堆科技。
不過(guò)消費者有時(shí)也不認為家居智能化是必要的，對年長(cháng)歲數的人來(lái)說(shuō)，智能居家使用上反而復雜，與其自找麻煩，還不如不用，既然沒(méi)有需求，接受度自然有限。
有別個(gè)人住宅對物聯(lián)網(wǎng)可有可無(wú)的態(tài)度，民眾對公共空間智能化的期待就相當高，此乃人性使然，每個(gè)人都想以最低的成本享受最高質(zhì)量的公共資源，因此以智能方式管理小區公眾事務(wù)如監控、門(mén)禁、用電等，便頗受民眾歡迎，開(kāi)發(fā)商也就樂(lè )于在小區的公共空間投入物聯(lián)網(wǎng)資源，因此針對公共領(lǐng)域提供物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，對智能系統廠(chǎng)商來(lái)說(shuō)就無(wú)疑蘊含了龐大商機。
智能家居是地產(chǎn)商投入物聯(lián)網(wǎng)的途徑，也是房產(chǎn)項目的一大賣(mài)點(diǎn)
下一步：落實(shí)服務(wù)
然而完善的智慧小區／智慧城市，講求的是“硬件 軟件 服務(wù)”的全面性功能，因此不論物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在公、私領(lǐng)域的接受度如何，想要發(fā)揮其“智慧”的效能，就必須落實(shí)實(shí)踐服務(wù)。
如前所述，由于多數開(kāi)發(fā)商并不在意小區住戶(hù)對物聯(lián)網(wǎng)設備的應用，甚至將這些加入硬件建設中的開(kāi)發(fā)商，也不見(jiàn)得清楚如何使用這些設備，以致訴求節能、安全、便利的智慧小區，實(shí)際運作上事與愿違。唯有確實(shí)利用這些物聯(lián)網(wǎng)設備，節能、便利等目標才能實(shí)現，同時(shí)也能降低開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理者、住戶(hù)等使用者的成本消耗。
智慧小區不智慧的尷尬，固然可歸結于開(kāi)發(fā)商忽略服務(wù)本質(zhì)，但現今各個(gè)智能產(chǎn)品廠(chǎng)商通訊標準不統一，也是阻礙物聯(lián)網(wǎng)高效化的原因之一；各個(gè)廠(chǎng)商的智能產(chǎn)品各有其通訊標準，彼此無(wú)法互聯(lián)互通，但一個(gè)家庭／小區通常不只使用單一品牌的產(chǎn)品，因此急需廠(chǎng)商統一互聯(lián)互通標準，便是廠(chǎng)商跨界開(kāi)創(chuàng )通用平臺的一大突破。
開(kāi)發(fā)商化身平臺
開(kāi)發(fā)商應以服務(wù)整合平臺自居。在房地產(chǎn)結合物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展脈絡(luò )中，開(kāi)發(fā)商是相關(guān)產(chǎn)業(yè)中資源最豐富、也是消費者最在意的角色特別是大型開(kāi)發(fā)商，是房地產(chǎn)生態(tài)鏈中的龍頭，居整合有利地位。
開(kāi)發(fā)商可在規劃之初，制定好智慧小區的發(fā)展藍圖，擬定小區要提供住戶(hù)什么樣的服務(wù)，之后再根據服務(wù)項目進(jìn)行跨界整合，當然在整個(gè)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商就可要求各項服務(wù)的供應者，使用共通性的互聯(lián)互通標準，以充分發(fā)揮物聯(lián)網(wǎng)的高效特色。
大數據如聚寶盆
當然開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)得順應消費者需求，但如何知道消費者要的是什么呢？“大數據”的分析應用便是關(guān)鍵因素！海量的數據有如物聯(lián)網(wǎng)的聚寶盆，這些信息實(shí)時(shí)又準確，通過(guò)分析各項智能設備上傳云端的數據，開(kāi)發(fā)商能清楚獲知消費者的生活需求、使用習慣，進(jìn)而提供最貼近消費者的訂制服務(wù)。
以智能家電的使用打比方，當我們以物聯(lián)網(wǎng)方式使用家電時(shí)，聯(lián)網(wǎng)云端就紀錄了我們何時(shí)使用？用了多久？哪些時(shí)段是使用高峰等數據，這些數據經(jīng)過(guò)運算分析后，即可得知一個(gè)家庭的用電習慣，進(jìn)而規劃出最適合該家庭的節能生活方式。
此外，云端大數據訴求透明的特色，以往民眾幾乎無(wú)從得知一臺電視、冰箱究竟會(huì )消耗多少能源，但在萬(wàn)物聯(lián)網(wǎng)后，民眾只要手握安裝相應軟件的智能手機，便可對各項家電的能耗狀況一目了然。因此物聯(lián)網(wǎng)與大數據可說(shuō)是相輔相成，而其共同的目的，就是節能與解決民眾生活難題，創(chuàng )造更高質(zhì)量的居住環(huán)境。
物聯(lián)網(wǎng)無(wú)處不在
總結來(lái)說(shuō)，“服務(wù)整合，跨界混搭”是物聯(lián)網(wǎng)一再強調的特性，只要有服務(wù)的可能，就有物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展空間，商機可謂無(wú)處不在。民眾的生活也早已被物聯(lián)網(wǎng)所滲透，包括智能手機、公共自行車(chē)等，都是物聯(lián)網(wǎng)智慧互聯(lián)的成果，這也是為何產(chǎn)業(yè)巨頭斷言物聯(lián)網(wǎng)是眼下唯一大事的原因。
而對房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，除了持續依據消費者需求建設新的智慧建筑外，現有建物／小區的升級也是一片淘金的新大陸。舉例來(lái)說(shuō)，時(shí)下民眾對住宅安全愈加重視，門(mén)禁管控、安全監控等物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)幾乎已是消費者對小區的基本要求，但許多老舊建物／小區無(wú)法滿(mǎn)足民眾期待，因此將其智能化便是商機所在，而中國老屋何其多！可說(shuō)是遍地黃金。
然而物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展只有民間企業(yè)積極是不夠的，若無(wú)高視角的政府政策扮演推手，全然靠民間企業(yè)自行處理跨界整合問(wèn)題，效果肯定事倍功半，畢竟每個(gè)廠(chǎng)商都有保護自身產(chǎn)業(yè)的心理。
通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)智能互聯(lián)，民眾可清楚掌握住家信息
政府政策支持
政府對此并非麻木不仁，不論中央、地方，對以物聯(lián)網(wǎng)構筑智慧城市皆有想法；國家發(fā)改委近期表示要在國內建設100個(gè)新型智慧城市示范，如此一來(lái)能使物聯(lián)網(wǎng)獲得全面性的發(fā)展，成就美好便利的幸福智慧城市。
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達實(shí)信息：顛覆傳統經(jīng)營(yíng)模式 構建互聯(lián)網(wǎng)+門(mén)禁新時(shí)代
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